Кредит или аренда: почему стандартное сравнение врёт

Лаборатория Антиэкономики · Интерактивная модель

Ипотека или аренда? почему стандартное сравнение врёт.

Платёж по кредиту скрывает упущенную выгоду. Рыночная аренда — это лишь цена момента.

Этот калькулятор демонстрирует модель, которая показывает, действительно ли оправдана кредитная сделка.

👉 СМОТРЕТЬ ДЕМО-КЕЙС

Интерактивное демо · откроется на странице модели

🔐 Кредитный калькулятор

Калькулятор доступен по персональному коду доступа.
Введите код, полученный на вашу электронную почту после оплаты.

У вас ещё нет кода? Запросить доступ

✓

Доступ активен: —

Расчётов: 0 / 0 (осталось 0)

Покупка актива в кредит

Калькулятор эффективности кредитной сделки

⚙️ Параметры покупки актива

Стоимость актива в кредит

Процентная ставка по кредиту

% годовых

0,5%20%40%

18,0%

Альтернативное размещение

доходность, % годовых

0,5%20%40%

12,0%

Период подготовки

месяцев

Период эксплуатации ⚡оптимизация

месяцев

Срок кредита

t1 + t2

120

Первоначальный взнос

% от стоимости

0%50%99%

50,0%

Вложения в улучшение

% от стоимости

0%25%50%

10,0%

💳 Обязательства заёмщика

Первоначальный взнос

—

Вложения в улучшение

—

Итого начальных вложений

—

Сумма кредита

—

Ежемесячный платёж

—

Амортизация / мес

—

Прочие обязательства / мес

Итого ежемесячных обязательств

—

🏠 Аренда: аксиоматическая модель

🎯 Цель: найти арендную ставку, при которой Баланс = 1,000

Аксиоматическая аренда ⚡оптимизация

ежемесячно

1005 00010 000

—

Баланс сил арендодатель — арендатор

Индекс B

Аренда ÷ Платёж кредитору

—

Рыночная аренда

Коэффициент конъюнктуры (A)

—

Выгода арендатора / мес

Платёж + Прочие − Аренда

—

Накопленная выгода

—

Залог

Накопленные сбережения

(Вложения − Залог) × (1+r)^t

—

📊 Индикатор конъюнктуры

Доля обязательств в бюджете

1%40%80%

40,0%

Рекомендуемый бюджет

—

Сбережения к инвестированию

—

📈 Эффективность сделки

—

Коэффициент K

K = Аренда / [Амортизация + Процент]

Процент + страховка / мес

—

Амортизация сбережений / мес

—

Итого альтернативных издержек

—

📋 Заключение

🎯 Итоговый баланс

—

Баланс сил

📖 Примечание: как читать показатели

Индекс соответствия (B)

B = Аренда ÷ Ежемесячный платёж кредитору

B > 1 — аренда дороже. B < 1 — аренда дешевле. B = 1 — паритет.

Выгода арендатора / мес

Выгода = Платёж кредитору + Прочие − Аренда

Положительное — арендатор экономит. Отрицательное — аренда дороже кредита.

Накопленные сбережения

СБ = (Начальные вложения − Залог) × (1 + r)^t

Альтернативная стоимость капитала за весь срок кредита.

Коэффициент эффективности (K)

K = Аренда ÷ (Амортизация + Процент)

K ≥ 1 — сделка обоснована. K < 1 — не выгодна.

Баланс сил

Баланс = Капитал арендатора ÷ Накопленная аренда

Баланс = 1,000 — точка равновесия.

💡 Калькулятор автоматически находит аксиоматическую ставку, при которой Баланс = 1,000.

Доступ

7 BYN — разово. Подписка не требуется.

После оплаты вы получаете код доступа на e-mail. Один код рассчитан на 100 итераций. Срок использования не ограничен.

Важно
Этот инструмент предназначен исключительно для аналитических целей и не является персональной финансовой, ипотечной, налоговой, юридической или инвестиционной рекомендацией. Результаты зависят от точности введённых данных.